楊寶民先生6月指導(dǎo)河南南陽(yáng)及新野綜合體項(xiàng)目

高原

2013年6月9日,應(yīng)河南企業(yè)家邀請(qǐng),深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理?xiàng)顚毭裣壬鷰ьI(lǐng)助手考察和指導(dǎo)南陽(yáng)市新野縣綜合體項(xiàng)目。

剛參加完山東濰坊茶博會(huì),楊寶民先生坐了長(zhǎng)達(dá)18個(gè)小時(shí)的火車(chē)來(lái)到諸葛亮躬耕地——河南南陽(yáng)，與助手會(huì)合,不顧長(zhǎng)途奔波的辛苦，從南陽(yáng)坐車(chē)到了新野縣，并到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和商圈調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境有了初步了解。

新野縣歷史悠久，文化燦爛，自古有“南北孔道，中州屏障”之稱(chēng)。三國(guó)歷史故事使新野聲名遠(yuǎn)播，聞名遐邇。

通過(guò)參觀考察新野時(shí)代創(chuàng)意生活廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和助手提前對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤(pán)及老城區(qū)商圈的調(diào)研,楊寶民先生用自己豐富的商業(yè)地產(chǎn)和住宅大盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),提出了對(duì)項(xiàng)目的建議,并對(duì)其現(xiàn)有方案進(jìn)行了優(yōu)化，對(duì)盈利模式進(jìn)行了研究。在11日上午，為新野規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)做了完整的匯報(bào)，得到了領(lǐng)導(dǎo)的支持與認(rèn)可。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)考察和基本的投入產(chǎn)出分析，楊寶民先生認(rèn)為本項(xiàng)目適合定位為縣城現(xiàn)代商業(yè)與文化綜合體，以3.0容積率為最佳。以四星酒店和購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和公寓作為物業(yè)組合，成為新野最高端的綜合體。項(xiàng)目商業(yè)面積根據(jù)招商情況確定，可以選擇風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)更好的定位模型。

11日下午回到南陽(yáng)市區(qū)，通過(guò)朋友介紹，楊寶民先生與北辰集團(tuán)南陽(yáng)分公司的劉副總進(jìn)行了溝通，對(duì)北辰正方集團(tuán)在南陽(yáng)的第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目給予指導(dǎo)。并在12日上午與南陽(yáng)設(shè)計(jì)院的劉院長(zhǎng)一起，研究了項(xiàng)目的優(yōu)化方案，給出了專(zhuān)業(yè)化的意見(jiàn)，提到了本項(xiàng)目位于南陽(yáng)最好的位置，解放廣場(chǎng)附近，要結(jié)合南陽(yáng)的文化，打造富有文化品位的城市綜合體，無(wú)論是商業(yè)部分，還是五星級(jí)酒店，都要有文化內(nèi)涵在里面。楊寶民先生結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際的需要，有針對(duì)性的講了城市商業(yè)綜合體課程精髓,介紹了文化主題的選擇和在建筑設(shè)計(jì)中的表達(dá)方式,闡述了自己對(duì)項(xiàng)目定位,投入產(chǎn)出估算,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制和主題文化打造的系列建議,雙方形成了打造一流城市商業(yè)文化綜合體的共識(shí)。

12晚上，楊寶民先生與在南陽(yáng)的清華總裁班學(xué)生見(jiàn)面，除了敘師生情還了解了其在南陽(yáng)的項(xiàng)目情況。并對(duì)學(xué)生的未來(lái)寄予厚望。

五天南陽(yáng)之行取得了圓滿成功,無(wú)論是新野的項(xiàng)目還是南陽(yáng)的項(xiàng)目，都對(duì)楊寶民先生的考察和指導(dǎo)工作給予了周到和細(xì)致的安排,雙方還約定長(zhǎng)期合作,共同發(fā)展。